×
全国     购物车(0)    
365bet登不上去_365bet 来4799点c0m_365bet网上注册房产网 首页365bet合作计划资讯二手房出租图库视频专题团购问答关于我们供应商城新房景点
地图找房

热门区域

购房均价

热门户型

特色找房

365bet登不上去_365bet 来4799点c0m_365bet网上注册 曲靖 玉溪 昭通 保山 丽江 普洱 临沧 德宏 怒江 迪庆 大理 楚雄 红河 文山 西双版纳
7万以上5-7万3-5万2.5-3万2-2.5万1.5-2万1-1.5万8000-10000元6000-8000元4000-6000元4000元以下
1室 2室 3室 4室 5室 6室 7室 商铺 洋房 别墅 复式公寓 其他
特色别墅 养老居所 高档小区 景观居所 宜居生态 花园洋房 投资地产 创意地产 水景地产 低密居住 品牌地产
您的位置:首页资讯购房流程

365bet登不上去_365bet 来4799点c0m_365bet网上注册二套房购房契税如何办理

    日期:2019-03-30    浏览:125    
365bet登不上去_365bet 来4799点c0m_365bet网上注册二套房购房契税如何办理核心提示:365bet登不上去_365bet 来4799点c0m_365bet网上注册二套房购房契税如何办理 近日,国家税务总局对外表示,房屋等价交换可免契税,而差额交换,仅按差额缴纳契税。现在二手房交易进入“高税时代”,而国家税务总局的政策让不少人看到了省钱的“曙光”。记者在一些房屋交易网站的论坛上也看到,有一些人贴出自己房子的情况和换房的要求,希望有合适的房源可以交换,也有一些亲戚之间想交换房屋但又不知如何操作的,为此记者特地进行了一番调查了解。
365bet登不上去_365bet 来4799点c0m_365bet网上注册二套房购房契税如何办理
 
近日,国家税务总局对外表示,房屋等价交换可免契税,而差额交换,仅按差额缴纳契税。现在二手房交易进入“高税时代”,而国家税务总局的政策让不少人看到了省钱的“曙光”。记者在一些房屋交易网站的论坛上也看到,有一些人贴出自己房子的情况和换房的要求,希望有合适的房源可以交换,也有一些亲戚之间想交换房屋但又不知如何操作的,为此记者特地进行了一番调查了解。





 
  以房易房无需购房资格
 
  房屋交换并非直接换房本名字那么简单,也是有一套流程需要走。
 
  记者从北京市东城区房屋权属登记中心了解到,如果是一个区的两套房,第一步需要在当地房管局查清房屋的现状,查明是否存在纠纷,是否有抵押。如果产权明晰,则可进行第二个步骤,就是到地税部门核税,对于需要缴纳营业税、差额契税等税费的业主,在缴纳完相关税费后,就可以到房屋权属登记中心互换房本了。
 
  如果两套房不在一个区,情况就复杂一点,但大体流程基本一致,只是要去两个区的房管局和地税局各办理一次相关手续。如果是外地户口,除带上房主的身份证外,还需要带暂住证。
 
  东城区房屋权属登记中心工作人员告诉记者,房屋交换是不需要核查购房资格的,业主是以房易房,不是新购房,手中房子的数量没有增加。这对于想换房,又没有购房资格的人来说,或许是一个好途径。
 
  除契税外的其他税费等同买卖
timg (9)
 
  房屋等价交换可免契税,而差额交换,仅按差额交税,如果采用房屋交换的方式,能为购房人省多少税费呢?
 
  12366纳税服务热线北京地税工作人员告诉记者,首先地税人员会对交换房屋双方的房屋报价进行核实,参照的标准是各地区的二手房交易指导价,如果报价太离谱,或许核税的标准就将以二手房交易指导价为准了。如果被认定为等价交换,则双方可免契税;如果是差额交换,仅按差额交税。
 
  如果是差额交换,契税的税率为3%,如果交换的房屋为首套住房,还可享受契税优惠,即90平米以下契税为房屋总价的1%,90-144平米契税为1.5%,144平米以上则无优惠。
 
  另据记者了解,由于房屋交换不需要核查购房资格,即使是业主的第三套房进行等价交换也可以免契税。
 
  此外,北京地税工作人员还表示,房屋交换时,其他税费也是等同于买卖交易来缴纳。如房屋交换时缴纳的个税、营业税与二手房交易是一致的。
 
  置换难找配对房源
 
  事实上,国税总局对房屋等价交换免契税的说法也是老政策重提。根据1997年10月1日起施行的《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第十条规定,土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。
预约看房

楼盘名称:

 联系人:

手机号码:

热门楼盘
售楼咨询售楼咨询
拨打电话
看房定制看房定制